先买权制度的价值批判与反思
长春铁路运输法院 尚立福
先买权，又称优先购买权，是指民事主体在特定的买卖关系中，于同等条件下，依法享有的优先于第三人购买出卖人的财产的权利。优先权制度自罗马法于租佃关系中确定之后，被法国、德国民法典加以继承和发展，后大陆法系国家民法典也纷纷效仿。至今德国、瑞士、日本、我国台湾地区等民法典对此都作了具体规定。我国民事法律对一这制度作了较多的规定，分散在民法总则和一些单行的民事法律之中。但是，与我国立法相比，法、德等其他大陆法系国家的民法典，对待该制度比较消极，理论界对其存在的价值亦褒贬不一。
一、先买权制度的价值批判
（一）先买权制度的价值
先买权制度作为一种古老的制度，其应有的价值是显而易见的。一般来讲，其独特的价值主要体现在：
1、法定先买权——促进资源的有效利用。现代社会中财产权不仅维护个人的自由，更多关注的是法律制度能否促进资源的有效利用。先买权属于财产权，财产权制度的一个重要规范目的是最大可能地发挥财富的经济价值。法国、日本、俄罗斯等国民法上的优先购买权也大多是为共有人或承租人规定的。在共有关系中，共有人处理财产是要处处为其他共有人着想的，这既是道德要求，也是法律要求。为了达成一致意见，有时要双方甚至多方的多次协商，共有人越多，交易成本越高。在可能的情况下简化共有关系就成了立法上的必然选择。优先购买权制度的存在就可以减少共有人这一目标。
2、约定先买权——规避价格风险、进行投机的工具。在市场经济条件下，市场对资源的配置起基础性作用，供需的不断变化使财产在市场中的价格经常处于变动之中，这种变动必然给投资者带来风险，风险本身就是一种成本。优先购买权人可以通过合同将这种风险转移给出卖人，出卖人可以通过承担这种风险获得一定的利益。出卖人的行为就是一种投机，但这种投机具有存在的合理性。它不同于赌博行为的投机。赌博的风险是赌博者自己造成的，财富虽然重新分配，但对社会经济无任何贡献，并且会成为社会的不稳定因素。而对出卖人（投机者）来说，其承担的风险是经济体制内生产产品和提供劳务所必须产生的，这种风险是不会消失的。此风险如不由投机者承担，就会由生产、分配、消费中的某一过程吸收。风险由投机者一人承担，对社会经济是有好处的，因而约定优先购买权也有存在的价值。
（二）先买权制度的批判
先买权制度虽有其积极合理的一面，却也有着与市场经济诸多不相适应之处，主要表现在以下几方面：首先，先买权制度主要是对于房屋等不动产所有人财产权的出卖权予以限制的一种制度，在各国的法律制度中，所有权一直是一切财产权的基础，是人对财产最充分、完全、强大地支配权。其权利的行使应当是自由的，原则上应不受干涉，这是私法意思自治的要求。因此，出卖者在选择出卖对象、内容、价款、方式、时间和地点等的时候，应不受外界的任何影响才对。但是，先买权制度却限制了出卖人在出卖财产时对买受人的选择权。
其次，在商品经济社会，所有者出卖自己的房屋，一般居于多种原因。比如急于脱手，使自己陷于困境的财政状况得以缓解。市场对该类的房屋需求增加，该房屋在短时间内能卖一个好价钱等等。因此出卖的时机及时间的要求对房屋所产生的价值是极其重要的，先买权制度妨碍了交易的速度，甚至损害了出卖人的利益。
再次，先买权实际上也妨害了社会的公平。出卖人将自己的某一财产出卖，人人都可以购买，都可在同一条件下进行竞争，这样才比较公平。人们要买这个物，这个物对他而方就是有用处的，法律就必须给所有人提供同等的购买机会，而不应在购买机会上分先后。随着这个先后的区别，造成优先购买权人与其他人在购买上的不公平。除此之外，当共有人的优先购买权与承租人的优先购买权发生竞合时，也可能产生以哪一个优先购买权效力为先的问题，许多人认为，按份共有人与承租人分别主张优先购买权时，按份共有人优先；属于一个整体的房屋，原共有人与承租人分别主张优先购买权时，按份共有人优先，这就在同时享有优先购买权的人之间又导致新的不公平。
二、先买权制度价值的反思
通过以上分析，不难看出：先买权制度价值上的利弊还是比较清晰的。因此在选择和规定上就应该进行权衡并有所取舍。我国民法通则和一些单行法上虽然规定了先买权制度，但是这些规定都过于原则，实践性较差。我国未来民法典对先买权制度作何取舍和规定，都有待于进一步论证和反思。
一项法律制度的确立，必反映立法者对该制度价值的认识，而影响立法者价值选择的因素是多方面的，如国家安全、公民的自由、公共利益、法律面前的平等、公平、道德标准的维持等。由此决定了法的目的价值具有多元性，秩序、自由、效率和正义都是最重要的价值。众所周知，先买权制度主要是对所有权的一种限制，以牺牲出卖人和第三人的合法利益为代价，换取对先买权人特殊利益的保护。法定先买权还触动了私法制度根基——意思自治原则和交易安全原则。立法者何以作出这种选择呢？换句话说，支持并促使立法者在某些特定法律关系中，确立先买权制度的目的价值是什么呢？
先买权的价值主要有以下两个方面：一方面是秩序价值。设立先买权的目的，是保护买受人获得某种物或者权利的特殊利益，而保护这一利益不但对权利人个人而且对经济秩序的稳定发展具有十分重要的意义。另一方面是效率价值。先买权制度，有利于最大限度地充分发挥物质财富的社会经济效益，以做到物尽其用。
笔者认为，从秩序和效率解释先买权制度存在的价值，理由并不充分。就秩序价值而言，法对经济秩序的维护，应体现为对财产所有权的保护，对经济主体资格的必要限制（具备法定资格，以防危及交易安全）及经济活动的调控。法对正常的社会生活秩序的维护，则体现在明确权利义务，避免纠纷和以文明的手段解决纠纷。
肯定先买权制度有秩序价值的学者提出三种理由。第一种理由着眼于先买权制度对“既存关系”的维护，“承认承租人因租赁契约占有出租房屋的社会关系稳定下来……可避免因出租房屋的多次买卖而使承租人的生活发生过大变动”。①此说虽有一定道理，但欠圆满。因为，根据“买卖不击破租赁”的规则，出租人的变更，并不改变租赁合同的效力，即使无先买权规定，承租人也得到保护。但因先买权的行使却会使出租人、承租人及第三人之间的利益关系发生冲突，冲突是危害秩序的根源。先买权人欲低价购买，则可能与第三人恶意串通，而第三人与出卖人为各自利益，同样会串通起来，对抗先买权的行使，纠纷难免发生。同时，先买权既然具有对抗第三人的效力，那么出卖人与第三人之间的合同效力，在先买权时效期间，便处于不确定状态，因而使他们承受着极大的市场价格风险，财产安全受到威胁。一个只能维护个别人生活安全，而危及更多人财产安全的制度，不能说有“积极”的秩序价值。
第二种理由，即“所有权主体单一化”可避免纠纷的观点，似乎过于消极悲观了，恐怕立法者不会为消除共有关系或租赁关系而确立先买权制度。
那么先买权制度是否能体现“物尽其用”，提高效率的价值呢？肯定者认为，共有关系的存在，使各共有人因惮于其他共有人“搭便车”而“缺乏改良共有物的有效的激励，使共有物不能处于最佳的使用状态，”如果共同协商维护管理又“将消耗协商与实施的成本。”②先买权使共有关系消灭，可解决该问题。笔者认为此观点有失偏颇，且不说就共有之内部关系，各共有人对共有物有共同管理与共同经营的权利和义务，为共同利益而独自先出资改良共有物的无需担心其他共有人是否补偿，故不存在“搭便车”问题。就共有财产价值的发挥而言，共有的合意应比一个之决断更具科学性；就物的保护而言，几个共有人合力可实现单独所有的无力完成的修理维护；因共有财产所生对外债务，又能集共有人之力清偿，而避免被债权人申请强制执行。当然，共有关系还可分散投资风险，自不待言。先买权确实可使权利人基于原来的共有关系和租赁关系，扩大其对共有物或租赁物的支配范围，并按自己的意志优化其使用方式。但这与市场经济中资源优化配置规则并不一致。市场中的资源应流向使其效益最大化的主体。实际上，物的所有权主体单一化，并不能带来物尽其用的必然结果。以房屋共有为例，在保障住房权的今天，谁能说由先买权人独享房屋，比由其与另一无房者共有，更能体现房屋的价值呢？
从先买权制度产生发展的历史看，其产生的理由不是为物的价值的充分发挥，也并非出于经济秩序的考虑。古代罗马法上，确认土地所有人对地上权人之建筑物的先买权，是为维护土地私有制度，保护土地所有人的特权利益。中国古代法上所谓：应典卖倚当物业，先问房亲，房亲不要，次问车邻的规定，无非是为维护封建家庭宗法制度而设。德国民法典将先买权作为单独物权形式，对私有财产所有权加以限制，是垄断时期国家对经济实行全面强制性干预的产物。瑞士、日本民法对先买权适用范围的限制，代表了现代民法对该制度的评价。
笔者无意提倡现在取消先买权制度，但我国民法上的先买权制度确实有待完善， 某些学者提出扩大先买权制度适用范围的观点实不足取。在未来的民法典中，不宜将先买权制度作为按份共有关系和他物权关系中，转让财产时普遍适用的一般规则。有关共同继承人的先买权，可在继承法编单独规定。以共同经营为目的而结成的共有关系，如合伙、联营等，各出资人在转让自己财产的份额时，其他股东或合伙人，理应享有优先受让权，以稳定合伙、联营关系，保障共有实体的健康发展。但国外及我国台湾地区的民法理论上，并不把合伙人或股东享有的出资额先买权纳入先买权制度。因为各国法律均禁止合伙人或公司股东自由转让出资份额，同意转让的，其他合伙人、股东是否有优先受让权，则依照合伙协议或公司章程规定，并不存在法定先买权。
[注释]
①潘斌：论民法上的优先购买权，《中山大学学报》，1989年第三期。
②张学文：优先购买权优先顺位新探，《法学杂志》，1999年第四期。
九江市城市管理行政执法暂行规定
江西省九江市人民政府
九江市人民政府
20040204
文号:九江市人民政府令第15号
第一章 总则
第一条 为推进我市城市管理相对集中行政处罚权工作，明确行政执法的具体内容，提高行政执法效能，根据《中华人民共和国行政处罚法》等有关法律、法规和国务院法制办公室、省人民政府关于在我市开展相对集中行政处罚权试点工作的通知等有关规定，制定本暂行规定。
第二条 本规定适用于九江市城市规划区范围内。
第三条 本规定由市城市管理行政执法局组织实施。
建设、规划、环境保护、工商、公安和交通等有关行政管理部门，应当配合城市管理行政执法局做好城市管理相对集中行政处罚权实施工作。
第四条 市城市管理行政执法局应当接受人大、政协和社会的监督。市人民政府法制办公室对市城市管理行政执法局的行政执法工作实施监督、检查。
第二章 职责与权限
第一节 国务院法制办批复的职责与权限
第五条 经国务院法制办批准，城市管理行政执法局集中行使下列城市管理行政处罚权：
（一）市容环境卫生管理方面法律、法规、规章规定的行政处罚权，强制拆除不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施；
（二）城市规划管理方面法律、法规、规章规定的行政处罚权；
（三）城市绿化管理方面法律、法规、规章规定的行政处罚权；
（四）市政管理方面法律、法规、规章规定的行政处罚权；
（五）环境保护管理方面法律、法规、规章规定的对向大气排放有毒有害烟尘和气体的行政处罚权，对建筑施工噪声的行政处罚权；
（六）工商行政管理方面法律、法规、规章规定的对无照商贩的行政处罚权；
（七）公安交通管理方面法律、法规、规章规定的对侵占道路行为的行政处罚权；
（八）省、市人民政府规定的其他职责。
第二节 城市市容和环境卫生管理方面的职责与权限
第六条 有下列行为之一的，责令其纠正违法行为、采取补救措施，可以并处警告、罚款：
（一）随地吐痰、便溺、乱丢果皮、纸屑、烟头和碎玻璃等杂物的，罚款５元；
（二）乱扔死禽畜等，按每次（头）处以罚款５－２５元；
（三）从楼内车内向外掷物、泼水的，罚款５－２５元；
（四）在城市主次街道的临街建筑、阳台和窗外堆放、吊挂有碍市容物品的，罚款２－１０元；
（五）不按规定的时间、地点、方式倾倒垃圾、污水、粪便的，罚款５－２５元；
（六）流动摊点的经营者未及时清扫、收集其产生的废弃物的，罚款１０－５０元；
（七）不履行卫生责任区清扫保洁义务或者不按规定清运、处理垃圾和粪便的，罚款１０－５０元；
（八）运输液体、散装货物不作密封、包扎、覆盖造成泄漏、遗撒的，按污染面积每平方米罚款１元，但经营性行为最高不超过５００元，非经营性行为最高不超过２００元，并责令其限期清除或承担清理费用；
（九）临街工地不按规定设置围墙或护栏（网）、不封闭作业者及竣工后不及时清理和平整场地的，罚款１００－５００元，但对个人的罚款不超过２００元；
（十）清运建筑及房屋装修垃圾、工程渣土，未申报或者未按照规定的时间、线路清运，或者未倾倒到指定地点的，给予警告，责令改正，并可处５００－２０００元罚款；
（十一）厕所、化粪池、下水道冒溢，不及时处理的，对单位每日罚款２０－１００元，但最高不超过１０００元；对责任个人罚款５－２５元；
（十二）城市中的户外广告、标牌、灯箱、霓虹灯、画廊、橱窗等的设置，外型不美观的，其使用或管理者没有定期维修、油饰或拆除，影响城市市容的，罚款２００－１０００元，但对个人非经营性行为的罚款不超过２００元；
（十三）在电线杆、树木、住宅楼道上以及其他未经批准的场所书写、刻画、张贴户外广告的，责令限期清除，并可处２００－１０００元罚款。
（十四）火车、长途汽车进入市区，船舶进入港区，向铁路两侧、城市道路及港区水域倾倒废弃物的，责令其清理并罚款２０－１００元。
第七条 未经同意，擅自设置大型户外广告，影响市容的，或者未经批准，擅自在道路两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或其他设施的，责令其停止违法行为，限期清理拆除或者采取其他补救措施，可并处１０００元以下的罚款，但对个人非经营性行为的罚款不超过２００元。
第八条 未经批准，在市区内饲养鸡、鸭、鹅、兔、羊、猪等家畜的，责令其限期处理或者予以没收，可并处１０－５０元的罚款。
第九条 未经批准擅自拆迁环境卫生设施或者未按批准拆迁方案进行拆迁的，责令其停止违法行为、恢复原状或按拆迁方案拆除，属非经营性行为的，处以１０００元以下罚款，但个人不得超过２００元；属经营性行为的，处以１００００元以下罚款。
第十条 凡不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施，责令有关单位或个人限期改造或者拆除；逾期未改造或者未拆除的，经市人民政府批准，由市城市管理行政执法局组织强制拆除，所需费用由违法当事人承担；对非经营性行为，处１０００元以下罚款，但对个人的罚款不超过２００元；对经营性行为，处２５００元以下罚款。
第十一条 损坏环境卫生设施及其附属设施的，除责令恢复原状外，可并处１０００元以下罚款，但对个人不超过２００元。
第十二条 环境卫生专业队伍不按规定时间清扫保洁街道的，每次对单位处以２０－１００元罚款，对责任人处以５元罚款；不按规定时间清运垃圾粪便的，处以每车次２０元罚款；达不到日产日清的，处以每车次２０－１００元罚款。
第十三条 收费公共厕所不符合卫生标准的，责令限期改正，逾期不改正的，停止其收费行为。
第十四条 环境卫生专业队伍收取服务费后，未履行或者不完全履行合同的，责令退还所收费用，并依法处理。
第十五条 未经批准擅自设立城市车辆清洗站点；排放不符合国家有关排放标准的污水或污泥，影响市容市貌的，责令其撤消或停业整顿，并处以１００－５００元罚款。
第十六条 对进入城市市区或者在市区道路行驶的车容明显不整洁的车辆，责令其立即修整、清洗干净，情节严重的可处以５０元以下罚款。
第十七条 办理丧事活动违反《江西省殡葬管理办法》第二十四条规定，影响市容环境卫生的，由市城市管理行政执法局依法处理。
第三节 城市绿化管理方面的职责与权限
第十八条 有下列行为之一的，责令停止侵害、赔偿损失，可并处１０－１００元罚款：
（一）攀折、刻划、钉栓树木，采摘花果，践踏草坪或者在城市绿地内丢弃废弃物、倾倒有毒有害污水，堆放、焚烧物料的；
（二）以树承重，就树搭建的；
（三）损坏树木支架、栏杆、花基、坐椅、庭院灯、建筑小品、水景设施和绿地供排水等绿化设施的。
第十九条 未经批准擅自砍伐、移植和非正常修剪城市树木的，责令停止侵害，赔偿损失，可并处赔偿额２倍以下的罚款；擅自砍伐、迁移古树名木或因养护不善致使古树名木受到损伤或者死亡的，可处赔偿额３倍以下的罚款。
对非经营活动的，处罚公民不超过２００元，处罚法人或其他组织不超过１０００元；对经营活动没有违法所得的，罚款不超过１００００元，有违法所得的，罚款不超过３００００元。
第二十条 擅自改变城市绿化用地性质，或者擅自占用城市绿化用地的，责令限期退还绿化用地，恢复原状，赔偿损失，并处以每平方米２０－１００元的罚款。
对非经营活动的，处罚公民不超过２００元，处罚法人或其他组织不超过１０００元；对经营活动没有违法所得的，罚款不超过１００００元，有违法所得的，罚款不超过３００００元。
第二十一条 未经同意擅自在城市公共绿地上设置商业、服务摊点或与绿化性质无关设施的，责令限期自行迁出或拆除，并处以２０－５００元罚款；造成损失的，负赔偿责任。
对不服从管理的商业、服务摊点，给予警告，可处以１０－１００元的罚款；情节严重的，取消其设点批文，并可提请工商行政管理部门吊销营业执照。
第四节 城市规划管理方面的职责与权限
第二十二条 在城市规划区之内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，责令停止建设，限期拆除或没收违法建筑物、构筑物或其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，责令限期改正，并处以土建工程总造价的３％－５％的罚款。
第二十三条 获准临时建设而进行永久性建设的，责令有关当事人停止建设，对于已经形成的违法建筑物、构筑物或其他设施，应当限期拆除。
第二十四条 经批准的建设项目在建设中出现的违法违章行为由市规划局负责检查发现由市城市管理行政执法局实施行政处罚。其他违法建设行为，由市城市管理行政执法局负责检查发现，经市规划局认定后实施行政处罚。
第五节 公安交通和市政管理方面的职责与权限
第二十五条 有下列行为的，可处以警告或罚款：
（一）在车辆、行人通行的地方施工，对沟井坎穴不设覆盖物标志、防围的，或者故意损毁、移动覆盖物、标志、防围的，责令整改或恢复原状，可处２００元以下罚款；
（二）故意污损国家保护文物、名胜古迹、损毁公共雕塑，尚不够成刑事处罚的，责令恢复原状，可并处２００元以下罚款；
（三）故意损毁路灯、邮筒、公用电话或者其他公用设施的，负赔偿责任，可并处５０元以下罚款；
（四）机动车驾驶员不按规定在人行道停放（含临时停放）车辆的，处２００元以下罚款、警告，情节严重的，可提请公安交警部门并处吊销六个月以上十个月以下驾照；
（五）非机动车在人行道（含桥梁人行道）、人行天桥、过街隧道违章停放的，处以５元以下罚款或者警告；
（六）占用车行道、人行道经营洗车、修车业务或擅自作停车场的，责令停止违法行为或清理现场。
第二十六条 未经批准，在街道上搭棚、盖房、摆摊、堆放或者有其他妨碍交通行为的，处５０元以下罚款或者警告，并责令拆除或承担拆除费用。
第二十七条 违反《中华人民共和国城市道路管理条例》的规定，有下列行为之一的，责令限期改正，可并处２００００元以下的罚款；造成损失的，应当依法承担赔偿责任：
（一）未对设在城市道路上的各种管线的检查井、箱盖或者城市道路附属设施的缺损及时补缺或者修复的；
（二）未在城市道路施工现场设置明显标志和安全防围设施的；
（三）占用城市道路期满或者挖掘城市道路后，不及时清理现场和修复道路的；
（四）依附于城市道路建设各种管线、杆线等设施，不按照规定办理批准手续的；
（五）紧急抢修埋设在城市道路下的管线，不按照规定补办批准手续的；
（六）未按照批准的位置、面积、期限占用或者挖掘城市道路，或者需要移动位置、扩大面积、延长时间，未提前办理变更审批手续的；
（七）擅自占用或者挖掘城市道路的；
（八）履带车、铁轮车或者超重、超高、超长车辆擅自在城市道路上行驶；
（九）机动车在桥梁或非指定的城市道路上试刹车；
（十）擅自在城市道路上建设建筑物、构筑物；
（十一）在桥梁上架设压力在４公斤／ｃｍ２（０．４兆帕）以上的煤气管道、１０千伏以上的高压电力线和其他易燃易爆管线；
（十二）擅自在桥梁或者路灯设施上设置广告牌或其他挂浮物；
（十三）其他损害、侵占城市道路的行为。
第二十八条 有下列行为之一的，责令限期改正，赔偿经济损失，并可处以１０００元以下罚款；有违法所得的，并可处以１００００－－３００００元罚款：
（一）擅自拆除、迁移、改动城市道路照明设施的；
（二）在城市道路照明设施附近堆放杂物、挖坑取土、兴建建筑物及有碍城市道路照明设施正常维护和安全运行活动的；
（三）擅自在城市道路照明灯杆上架设通讯线（缆）或者安置其他设施的；
（四）私自接用路灯电源的；
（五）偷盗城市道路照明设施的；
（六）故意打、砸城市道路照明设施的；
（七）不听劝阻和制止，非法占用城市道路照明设施的。
第六节 环境保护管理方面的职责与权限
第二十九条 有下列行为之一的，责令停止违法行为，限期改正，可并处５００００元以下罚款：
（一）未采取有效污染防治措施，向大气排放粉尘、恶臭气体或者其他含有有毒物质气体的；
（二）未采取密闭措施或者其他防护措施，运输、装卸或者贮存能够散发有毒有害气体或者粉尘物质的；
（三）城市饮食服务业的经营者未采取有效污染防治措施，致使排放的油烟对附近居民的居住环境造成污染的。
第三十条 在城市市区范围内，焚烧沥青、油毡、橡胶、塑料、皮革、垃圾以及其他产生有毒有害烟尘和恶臭气体的物质的，责令停止违法行为，并处２００００元以下罚款。
在城市市区范围的人口集中地区、交通干线附近以及市人民政府划定的区域内露天焚烧秸杆、落叶等产生烟尘污染的物质的，责令停止违法行为，情节严重的，可并处２００元以下罚款。
第三十一条 在城市市区进行建设施工或者从事其他产生扬尘污染的活动，未采取有效扬尘防治措施，致使周边及大气环境受到污染的，限期改正，处１０００－２００００元罚款；对逾期仍未达到环境保护规定要求的，可以责令其停工整顿。
第三十二条 未采取防燃、防尘措施，在城市市区的人口集中地区存放煤炭、煤渣、煤灰、砂石、灰土等物料的，责令停止违法行为，限期改正，给予警告或者处以５００００元以下罚款。
第三十三条 有下列行为之一的，予以警告，责令限期改正（包括清除干净），逾期不改的，处以１００－１０００元罚款：
（一）城市饮食服务业经营者露天燃用煤炭、木柴加工食品的；
（二）在人口集中地从事经营性的露天喷漆、电焊加工或者其他散发大气污染物的作业的；
（三）在城市人口集中区域从事影响周围环境的畜禽养殖业的。
有前款第（三）项行为的，可以提请市人民政府责令停业、关闭；
第三十四条 在城市噪声敏感的建筑物集中区域内（指医疗区、文教科研区和以机关或者居民住宅为主的区域），禁止午间１２：００－１４：００、夜间２２：００－凌晨６：００进行产生噪声的建筑施工和室内装修及其他作业。建筑施工因特殊原因必须连续作业的，应当经建设行政主管部门和市城市管理行政执法局同意，并公告附近居民。对产生噪声的建筑施工不按规定的时间作业的，处１０００－２００００元的罚款；对产生噪声的室内装修及其他作业不按照规定时间进行的，依照有关规定予以处罚。
第七节 工商行政管理方面的职责与权限
第三十五条 对场外（店外）从事无照经营的，责令其停止经营活动；拒不改正的，依法给予下列行政处罚：
（一）罚款。处以５０－５００元的罚款；情节严重的，处５００－３０００元罚款。
（二）没收违法所得。
（三）对拒不接受停止经营活动决定的，可以没收与无照经营有关的设备、工具、原辅材料、产品（商品）等财物。
第三十六条 未进指定地点擅自经营的，责令改正；拒不改正的，可处１０－１０００元罚款。
第三十七条 对测字、算命的，一律取缔；经教育制止、屡教不改的，可处２００元以下罚款。
第三十八条 从事伤风败俗、腐朽野蛮、恐怖摧残演员身心健康、败坏社会主义精神文明的非法卖艺活动，责令停止；对屡教不改的，处以５０元以下罚款或移送公安机关给予治安处罚。
第八节 其他方面的职责与权限
第三十九条 未经批准，擅自设立屠宰场经营生猪屠宰的，责令停止经营，没收其屠宰设施和违法所得，并视情节处以１０００－１００００元罚款。
第四十条 在实行定点屠宰的区域，不在依法设立的定点屠宰场屠宰上市生猪的，每屠宰１头生猪，对屠宰人员处以５００元罚款。
屠宰生猪时在猪肉中注水的，没收其违法所得，并视情节处以违法所得１－５倍罚款；情节严重的，吊销其《定点屠宰许可证》。
第四十一条 违反《九江市公共场所禁止吸烟的暂行规定》的行为，责令改正，对屡教不改者，依照有关规定处理。
第四十二条 未经批准，占用公园、广场、街道、宾馆、饭店、体育场（馆）或者其他非营业性演出场所举办营业性演出活动，予以取缔，没收违法所得，并处违法所得３－５倍的罚款；没有违法所得的，可以并处５０００元以下的罚款。
第九节 职责的履行
第四十三条 行政处罚权相对集中后，有关部门不得再行使已由城市管理行政执法局行使的行政处罚权；仍然行使的，作出的行政处罚决定无效。
第四十四条 城市管理行政处罚权相对集中行使后本办法第五条所列的城市管理日常工作仍由法律、法规、规章规定的部门负责。
第四十五条 城市管理行政执法局与有关部门履行职责发生分歧时，由市人民政府法制办公室进行协调；协调不成的，报市人民政府裁定。
第四十六条 城市管理行政执法局执行公务时，可以采取下列措施：
（一）进入被检查单位或者现场进行调查或者依照法律、法规的规定进行检查；
（二）查阅、调阅或者复制被检查单位与检查事项有关的资料；
（三）依法取得有关证据资料；
（四）依法对违法行为所涉及的工具、物品予以扣押；
（五）法律、法规、规章规定的其他措施。
第三章 工作配合
第四十七条 城市管理行政执法局与有关部门应当密切配合、相互监督，建立协调、有序的工作制度。
第四十八条 城市管理行政执法局在实施行政处罚过程中，涉及应当缴纳赔偿费、补偿费或者恢复原状的，应当通知有关部门，由有关部门作出赔偿、补偿及责令恢复原状决定。执行中按照先交赔偿费、补偿费、恢复原状，后交纳罚款的顺序进行。
接到通知的部门应当在２个工作日内作出赔偿、补偿或者责令恢复原状决定。法律、法规、规章另有规定的，从其规定。
第四十九条 城市管理行政执法局查处的违法案件，对违法行为需要进行技术鉴定的，应当通知有关部门。有关部门应当在３个工作日内或者法律规定的时限内进行技术鉴定，并书面告知城市管理行政执法局。
第五十条 有关部门依法行使的城市管理行政审批事项，应当在行政审批许可文件下发后２个工作日内抄送城市管理行政执法局。
第五十一条 城市管理行政执法局查处违法案件时，对法律、法规、规章有行政处罚后可以补办审批手续规定的，应当及时通知有关部门。
第五十二条 公安部门应当支持、配合城市管理行政执法局的行政执法工作，及时查处暴力抗法、妨碍执行公务等违法行为。
第五十三条 城市管理行政执法局对违法案件作出重大行政处罚决定前，可以征求有关部门意见。
有关部门发现城市管理行政执法局作出的行政处罚决定不当的，应当立即将意见反馈给城市管理行政执法局。
第五十四条 城市管理行政执法局依法实施强制措施需要有关部门配合的，有关部门在城市管理中需要城市管理行政执法局配合的，应当互相通知、主动配合。
第四章 执法程序
第五十五条 城市管理行政执法局执法人员执行公务时，应当统一着装，出示行政执法证件。
第五十六条 城市管理行政执法局在作出行政处罚决定之前，执法人员应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由、依据及当事人依法享有的权利。
第五十七条 对城市管理行政执法人员不出示执法证件或者不依法说明理由和依据的，当事人有权拒绝处罚。
第五十八条 城市管理行政执法人员应当听取当事人的陈述和申辩。对当事人提出的事实、理由和依据，应当进行复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的，应当采纳，不得因当事人申辩而加重处罚。
第五十九条 城市管理行政执法人员对公民处以５０元以下、对法人或者其他组织处以１０００元以下罚款的行政处罚的，执法人员可以当场填写统一制作、加盖城市管理行政执法局公章的处罚决定书，作出行政处罚。
依法给予２０元以下罚款或者不当场收缴罚款事后难以执行的，执法人员可以当场收缴罚款，并按规定上缴。
第六十条 除本办法第五十九条规定可以当场作出的行政处罚外，城市管理行政执法局实施的其他行政处罚，应当全面、客观、公正地调查、取证。调查、取证终结，由城市管理行政执法局负责人对调查结果进行审查，确应行政处罚的，应当作出行政处罚决定。对情节复杂或者重大违法行为应当给予较重的行政处罚的，城市管理行政执法局负责人应当组织集体讨论决定。
第六十一条 城市管理行政执法局在依法对非经营活动中公民的违法行为处以５００元以上罚款、法人或者其他组织的违法行为处以５０００元以上罚款，对经营活动中的违法行为处以２００００元以上罚款等行政处罚决定之前，应当告知当事人有要求举行听证的权利；当事人要求听证的，应当按规定组织听证。
第六十二条 城市管理行政执法局依法实施强制措施时，必须遵守下列规定：
（一）向当事人下达通知书；
（二）实施扣押时，应当制作清单，写明财物的名称、种类、规格、数量和完好程度等，由承办人和当事人签名或者盖章，清单由执行单位和当事人各执一份；
（三）扣押不得超过法定期限；
（四）妥善保管扣押的财物，不得损坏，对难以保管的可以委托保管，保管费由被扣押人支付；
（五）违法建筑物、构筑物和设施需要依法强制拆除的，应当向当事人发出限期拆除通知书；逾期不拆除的，依法予以强制拆除。
第五章 执法监督
第六十三条 当事人对市城市管理行政执法局作出的行政处罚决定不服的，可以依法向市人民政府申请行政复议，也可以直接向人民法院提起行政诉讼。
第六十四条 城市管理行政执法局及其执法人员的执法活动，应当自觉接受社会监督。
任何单位和个人有权对执法活动中的违法行为进行投诉或者检举，有关部门应当依据职责权限及时查处。
第六十五条 城市管理行政执法局实行行政执法责任制，建立内部监督机制，对违法违纪行为进行严肃查处。
第六章 法律责任
第六十六条 有下列情形之一的，对城市管理行政执法局直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分：
（一）行政处罚没有法定依据的；
（二）擅自改变行政处罚种类、幅度的；
（三）违反法定的行政处罚程序的；
（四）截留、私分或者变相私分罚没款项和财物的；
有前款第（四）项情形的，由财政部门或者有关部门予以追缴，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六十七条 有下列情形之一的，对城市管理行政执法人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任；
（一）索取或者收受他人财物、将收缴罚款据为己有的；
（二）玩忽职守，对应当予以制止和处罚的违法行为不制止、不处罚，致使公民、法人或者其他组织的合法权益、公共利益和社会秩序遭受损害的。
第七章 附则
第六十八条 本规定自发布之日起施行。
